GO
登陆
营销万象
350一平没人要,15万一平抢着买,楼市真相终于揭开!

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.ccjgrow.com(半求·房地内参) 2019-05-10 11:55:57点击57


导读:
■“楼市冰火两重天”,大城市香港化不可逆
■地少价高,置业该何去何从?
■深圳中心都市圈已定,人居轨迹向东成大势
正文:

■“楼市冰火两重天”,大城市香港化不可逆

近日,网传东北鹤岗市1.6万元买套房的消息引起了广泛关注,据了解,此次被曝出“冰点价”的是鹤岗的棚改住房,但据媒体报道,鹤岗市中心的部分在售商品房约为3000-4000元每平方米,这样的房价在三四线城市里面也属低谷。

图片来源长三角产经智库

与此同时,世邦魏理仕集团在412日发布的《全球生活报告》中,香港“荣登”2018年全球最贵的房屋市场,平均房价折合人民币约15.12万元每平方米,连续第九度蝉联冠军,此外,深圳房价首次跻身前五,超越了北京、洛杉矶、纽约。

一边是东北小城鹤岗房价低至350元每平方米,数万元就能拥有一套,一边是中国香港和内地多个城市住宅均价再创新高,并且两者之间每平方米的价格差距达到近43倍,这样的反差也被网友戏称为“楼市的冰与火之歌”。

事实上,在这个人口加速向超级城市转移的大都市圈时代,一二线城市强者恒强的局面已不可逆转,都市圈的中心城市,将是未来各大城市群经济发展的引擎。在楼市大分化的大环境下,大城市香港化的趋势愈演愈烈。

■地少价高,置业该何去何从?

什么是香港化?上海金融与法律研究院曾这样解释:香港化,直观看来,主要体现在三个层面:第一,房价高、物价高、生活成本高;第二,收入差距大、社会资本差距大、阶层流动难;第三,本地与外地居民冲突明显。其中最显著的特征之一就是高房价。

香港作为国际大都会,凭借制度福利优势和与国际接轨的城市资源,吸引着众多优质人才和企业,再加上土地控制,因而其房价一直居高不下。而深圳,与香港一衣带水,其楼市发展轨迹也深受其影响,近年更有向香港靠拢的趋势。

据深圳统计年鉴数据,深圳平均房价从2000年的五千左右每平方米,增长到2016年的五万每平方米,仅十多年的时间,深圳房价已增长十倍以上,而今年更是成为全球房价最贵的城市前五。另外,与香港楼市现状相似的,还有深圳日趋稀缺紧张的土地市场,据深圳市规土委和美联物业全国研究中心统计的结果,今年1季度深圳未出让1宗住宅用地,当现有的住宅用地供不应求时,房价也自然随着上涨。

?

图片来源深圳统计年鉴

目前深圳楼市的香港化特征已经十分明显,随着以深圳为核心的大湾区都市圈形成,人口将持续涌入深圳,而目前住宅土地零供应的现状让现有的楼盘更加珍贵。

■深圳中心都市圈已定,人居轨迹向东成大势

在土地紧缺和房价高涨的背景下,深圳可选择的物业并不多,找准潜在发展区域是一大关键。随着粤港澳大湾区一体化的进程加快,人居轨迹向东发展已是大势所趋,而龙岗区作为深圳东部战略中心,当属置业优选区域。

龙岗区作为深圳的新起之秀,蕴藏着巨大的发展潜力。根据深圳资源与国土委员会统计的2016年各区城市更新数据,龙岗更新面积达1296.8公顷,远超其他各区,意味着龙岗区正在以一个崭新的面貌迎接片区的腾飞。同时,得益于珠江口东岸深莞惠城市圈几何中心的位置,龙岗区不仅是2018年全国工业百强区之首,还是2016-2017连续两年广东省内GDP增速第一的行政区。

此外,龙岗区素有深圳人“后花园”的美誉,有着优质的宜居属性。目前区域内森林覆盖率达53%,拥有1.4万公顷的生态风景林,是深圳空气质量最好的行政区之一。作为深圳的“生态大城”,龙岗区的国际低碳城还打造了一个集轨道交通、有轨电车、公交网络、慢行系统于一体的绿色出行体系,通过便捷的交通运输系统与绿色TOD空间理念相结合,真正让区民实现在森林公园里实现生活畅想。

?

36万㎡的香沙湿地公园实拍图

当然置业最重要的一点,是性价比,龙岗区作为深圳少有的高值低价区域,可以说十分符合了。去年全年楼市检测数据显示,龙岗区的新房均价比较平稳地保持在3.7万元每平方米左右,称得上是深圳房价的洼地。

?

在确定了意向购房区域以后,购房者要做就是精挑细选契合自己需求的物业。而衡量一个物业是否优质,主要在于其价值点。中国楼市南派意见领袖尹香武先生曾说:都市圈时代下,要注意时间的释放和空间的收缩。

时间的释放,指的是交通的便捷程度。交通作为连接城市的重要纽带,对生产要素流动、区域协调沟通和城镇体系发展有着不可或缺的作用,这也是近年来地铁物业兴起的重要原因。而空间的收缩,简单来说就是在所属置业范围内,涵盖商业、办公、教育、通行、公园等众多日常需求要素,做到城区资源集中化。

同时在土地制约的因素影响下,目前深圳市场上供应的住宅户型逐渐向小面积发展,而与之相悖的是,城市置业的主流需求仍然以购置中大户型为主,据房地内参统计的楼市周榜数据,上周全市住宅成交量中,面积在90~144㎡区间的住宅成交量最多,约占总成交量的一半。

当区域、交通、配套、户型等方面的需求确定以后,购房者只需要根据需求逐一对应、筛选,优中选优,自然能够找到理想的置业标的。

??


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。