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投资分析
年内二次降准,楼市升温与之有关吗?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.ccjgrow.com(半求·房地内参) 2019-05-09 17:29:35点击231


导读:
■重磅,央行又双叒叕降准了
■探温降准后的深圳楼市
■天鹅湖花园3期臻品,5-16日来袭
正文:

■重磅,央行又双叒叕降准了

56日早晨,市场再次迎来了重磅消息,中国人民银行宣布2019515日开始对中小银行实行较低准备金利率。约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策,释放长期资金约2800亿元。

稍早在201914日,中国人民银行发布消息下调金融机构存款准备金率1个百分点,115日和125日分别下调0.5个百分点,释放资金约1.5万亿元。

2018年开始以来,中国央行已经五次下调银行存款准备金率,累计下调法定存款准备金率3个百分点,释放资金总量达到3.58万亿元。2019年半年未到就已下调了两次,而整个2017年却没有下调银行存款准备金率。2016年只下调一次,而2015年下调了4次。

时隔4个月,央行再一次下调存款准备金率,也是今年第二次下调,央行实行款松的货币政策,不免让人遐想。

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央行密集降准,明着看本意是引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度,促进降低小微企业融资成本。但是,降准不只是使企业获利。5次降准带来3.58万亿元的资金量入市,如此大的资金规模或多或少会有一部分进入房地产市场,进而影响房地产市场。

■探温降准后的深圳楼市

2月底开始,全国楼市开始现”小阳春”信号,425日,中国社会科学院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告(201904)》。报告关于住房市场运行最新动态的分析显示,全国房价继续小幅上涨,重点城市二手房成交量较快放大。报告预测认为,一线、二线城市以小涨或微涨为主,少数城市可能较快上涨。三线、四线城市“小阳春”趋于消退,房价将稳中有降。

不管“小阳春”成色如何,会不会持续升温,它确确实实出现了。从数据来看,深圳这波“小阳春”走在了前列。

今年2月份入市的豪宅华润深圳湾瑞府,8000/套的户型秒光,开启了这一波“小阳春”行情,四月份半岛城邦三期开盘温度不降。

3月,深圳二手住宅成交4551套,成交量创半年新高。这一记录马上又被打破,深圳中原研究中心55日发布的数据显示,4月深圳二手住宅成交7570套,环比上升66.3%,同比增长28.4%,成交量为201610月以来的新高。3月新房住宅成交3090套,环比上涨141.59%,同比上涨52%4月新房住宅成交2707套,环比略下跌,同比上涨约40%

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近半年深圳楼市交易量

时间调回2018年,深圳楼市也有不错的表现,如5月份开盘的招商双玺、6月份开盘的华润城3期以及11月份开盘的万科星城,火爆场面令人深刻,深圳一手房方面的表现对比2017年形势也有改善,从5月份开始,销量慢慢攀升,到了12月交易量又开始走高。

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(图片来源与乐有家及咚咚找房)

■天鹅湖花园3期臻品,5-16日来袭

除了《粤港澳大湾区发展规划纲要》的正式出炉的因素,这其中还有有房贷利率的功劳。去年底以来,银行陆续下调贷款利率。据融360大数据研究院最新监测的数据显示,深圳首套房利率价格为基准利率上浮5%5.145%),二套房贷利率价格为基准利率上浮10%5.39%),一定程度带动了刚需入市以及置换房。

房地产作为影响经济的有效一招,从近几次降准对楼市的表现来看,降准也从侧面对楼市有影响,有可能缓冲了资金压力,影响交易的活跃度。

资本是偏爱房地产的。粤港澳大湾区属于热点板块,且深圳房地产市场处于上扬的趋势中,在”小阳春”行情中吸引了一定量的外地资金流入,这次降准,又会有什么表现呢?

即将入市的华侨城天鹅湖花园三期,为华侨城人居收官之作,约117-123㎡纯臻三房现正诚意登记中,预计5-16开盘,可以预见,届时又将成为2019年深圳楼市开盘的名场面。



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