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深港豪宅物业管理费排行榜,你家的多少?

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.ccjgrow.com(半求·房地内参) 2019-05-08 18:06:53点击320


■在香港,住豪宅每月要交近90万管理费

香港豪宅物业的管理费相当引人注目。近期,位于南丰及丰资源持有的南区豪宅深水湾径8号以约5.23亿人民币成交,面积约703平方米,每月要付约人民币7.3万元物业费,相当于每平方米物管费约人民币104元,换言之,每年单是交物管费都要花近约88万元。

位于香港港岛半山司徒道的傲璇,面积约560-640平方米,每个单位占据一整层,每月物业费超5万人民币,以560平方米面积来算,每月一平米最低也要交管理费约83元人民币,每年最低要交60万元。

一个月动辄5万元起步的物管费,就是很多香港人的月薪也达不到,60万元在二线是一套房的首付,三四线可以全款买。香港楼价早已贵到离地,豪宅更不用说。豪宅面积大,配套的设施多,且住豪宅的人非富即贵,对物业公司要求高,物管费相对要高。

■深圳豪宅物管费排行

作为香港对面的深圳,豪宅物业费又是多少呢?

小编不完全统计了深圳部分顶级豪宅的物业管理费,如图所示:

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数据来源:安居客、 Q房网,仅供参考

○汉京九榕台

物业公司:仲量联行物业管理有限公司

物管费:别墅18元/平米/月,小高层7.5元/平米/月

汉京九榕台位于南山前海自贸区小南山观山道一号(小南山半山,月亮湾山庄旁),地处小南山山脚高地,东南西三面环山,独享30万平米天然绿肺珍稀山景资源。产品包含小高层及别墅,项目2015年入市。

九榕台别墅物管费高达每月每平米18元,高层住宅则7.5元/平米/月。以建筑面积500平方米的别墅来算,一个月要交的物管费是9000,一年要交108000元,几乎是深圳人的平均工资。

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○深圳湾1号

物业公司:仲量联行物业管理有限公司

物管费:13.6元/平米/月

深圳湾1号(One Shenzhen Bay)深圳鹏瑞地产开发有限公司开发的高端项目,位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧,紧邻深圳湾内湖的一线海景地块,也是从南侧深圳湾口岸所看到的第一个项目。是集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体。

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○华润深圳湾悦府

物业公司:华润物业有限公司

物管费:12.8元/平米/月

华润深圳湾悦府是华润置地的扛鼎之作,位于深圳南山区滨海大道与科苑路交界处,深圳湾超级总部基地及后海金融总部基地的核心交汇处。

整个项目分为南北两区,北区用地面积约1.4万㎡,计容建面约11万㎡,规划有2栋高端品质的超高层建筑纯粹住宅区,南区用地面积约5.3万㎡,囊括约8万㎡的高端商业中心、约400m高的华润总部大厦(春笋)和约5万㎡的顶级公寓瑞府。

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○爱琴湾山庄

物业公司:第一太平戴维斯物业顾问有限公司

物管费:12.8元/平米/月

爱琴湾山庄由深圳市新润园房地产开发有限公司开发,位于大梅沙片区,定位为“世界第九大富人区”。

爱琴湾山庄从单价来看比其他顶豪略低,物业公司是第一太平戴维斯,它的物业费单价仅次于深圳湾悦府。

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○深圳湾公馆

物业公司:深圳市物资物业管理有限公司

物管费:9.8/平米/月

深圳湾公馆位于南山后海大道2066号,由广东澄迈地产有限公司建设。片区为世界500强聚集的深圳湾总部基地,临深港跨境通道深圳湾口岸,是深圳湾最高的地标级超高层住宅项目。

项目楼体高度162m,主力户型为90-150平米,按照9.8/平米/月的物管费,每月要交882-1470元,一年物管费10584元起步,最高17640元。

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○大南山紫园

物业公司:深圳市物资物业管理有限公司

物管费:9.8/平米/月

大南山紫园由深圳市武龙源房地产开发有限公司开发,位于大南山西片区,周边有三大公园环绕,可以听山观海。

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招商双玺

物业公司:招商局物业管理有限公司

物管费:9.6/平米/月

海上世界?双玺,是招商地产作为30周年矩献精心打造的顶级物业,位于蛇口海上世界片区,是招商地产及蛇口的第一个亿元级豪宅项目。招商?双玺一期有220-253㎡精装洋房和210-336㎡精装超高层。二期“海之门”210-350㎡3-5房、203㎡复式产品。

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中海九号公馆

物业公司:中海物业管理有限公司深圳分公司

物管费:别墅9.9/平米/月,高层5.8/平米/月

中海九號公馆位于尖岗山片区,广深高速宝安出口旁,位处前海半山纯别墅住区。东面临近已开发成熟高档社区曦城的高尔夫球场,南面为市政道路龙辉路

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中海天钻

物业公司:中海物业管理有限公司深圳分公司

物管费:8.98/平米/月

中海天钻位于罗湖区南端滨河板块,该地块是罗湖名流村鹿丹村旧改项目。在滨河大道以南,与香港隔河相望,紧邻罗湖CBD。

中海的豪宅物业向来受大明星青睐,如甜歌女神杨钰莹久居深圳的中海华庭,杨千嬅购置了香港的中海赤柱潭道六号,梁朝伟购置的是位于香港的牛津道一号,刘嘉玲购置的为苏州的中海世家,2016年一线女星的张雨绮曾经现身中海天钻展示中心。安保要求高,中海物业价格应不菲。

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招华曦城

物业公司:深圳市华侨城物业服务有限公司

物管费:8元/平米/月

位于深圳西部广深高速北侧宝安出口处宝安尖岗山片区的招华曦城,是由华侨城地产、招商地产共同斥资50亿元人民币打造的纯粹山地小镇。

曦城从2005年开始开发,已经十几年了,在深圳来说算是有年头的豪宅了,物管费相对而言不算太贵当然也有可能是根据不同期数,或者未更新的数据

??

在深圳,豪宅每月的物管费基本是3000-5000上下,“每月只要交几千块就可以住豪宅了”也确实非一般人能实现的

当然,总的来说,深圳的物业管理费远远没有像香港那么疯狂,别墅相对要高一些。撇开人工成本,深圳的豪宅物管服务与香港的物管服务还是有一定距离的,与香港豪宅动辄上亿一套,一年88万的物管费相比,深圳豪宅应该还有空间吧?!

小编统计了几个豪宅的物管费“月供”,其余豪宅项目物管费差不多就不一一列举了,各位看官,你家离这些豪宅多远,物管费又是多少呢?如果价格接近,那么你所在的区肯定比较高档。


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